您好，感谢您关注链家网~！再次
购房无论是使用
公积金贷款还是
商业贷款，均不算首套，按二套执行；原因如下：北京目前实行的是家庭为单位审核
购房资质，且认房认贷；【房】以家庭为单位，在京
住宅套数，
网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的
住宅都认定为其拥有的房屋套数；【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含
商业贷款和
公积金贷款；
商业贷款的套数判定：
公积金贷款套数判定：首套：全国无贷款记录（
展开 您好，感谢您关注链家网~！再次
购房无论是使用
公积金贷款还是
商业贷款，均不算首套，按二套执行；原因如下：北京目前实行的是家庭为单位审核
购房资质，且认房认贷；【房】以家庭为单位，在京
住宅套数，
网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的
住宅都认定为其拥有的房屋套数；【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含
商业贷款和
公积金贷款；
商业贷款的套数判定：
公积金贷款套数判定：首套：全国无贷款记录（包含
公积金贷款、
商业贷款），北京无房；二套：离婚不满一年或在京有房或全国有 1 笔住房贷款记录（包含
公积金贷款、
商业贷款）；三套：拒贷（在京拥有 2 套住房者或全国拥有 2 次住房贷款记录者）；综上所述，因为您家庭名下有过一次
商业贷款记录，所以再次使用贷款 只能是按照二套
贷款政策执行；希望我的回答有帮助到您，望采纳~！
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