您好！感谢您关注链家网！ 如果是北京
户籍已婚家庭，在京
限购2套住房。您说的卖掉第一套房子再买大的或者不卖，再买一套小的都是可以的。如果是非京籍家庭，满足
限购条件的话
限购1套住房，您只能卖掉原来那套房子，再换一套大的。 无论您第一套房子是否出售
展开 您好！感谢您关注链家网！ 如果是北京
户籍已婚家庭，在京
限购2套住房。您说的卖掉第一套房子再买大的或者不卖，再买一套小的都是可以的。如果是非京籍家庭，满足
限购条件的话
限购1套住房，您只能卖掉原来那套房子，再换一套大的。 无论您第一套房子是否出售，在京
购房都按照2套计算，
首付比例不低于60%。如果您直接买二套，则150万的首付捉襟见肘，而且原来的150万贷款是算作负债，再次
贷款收入证明和流水需要覆盖所有负债2倍。如果您
首套房子结清贷款后出售，则全部售房款可以用作再
买房首付，同样是
首付比例不低于60%，但是首付充足可供选择的余地就更多了。另外没有负债的情况下，再进行贷款同样的收入证明可以对应更高的
月供，也就意味着更高的贷款总额。 综合来看个人建议售房后换房，具体还需根据您个人实际情况来定。希望以上回答对您有所帮助，如有需要欢迎追问。祝您生活愉快！
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