经适房二手房卖买操作的问题

有过一套商贷并已卖的记录,现有一套经适房,近期计划同时卖再买,问题1:卖房什么阶段开始算家庭名下无房?问题2:卖房操作随后就马上可以买房操作吗?问题3:如果这种情况买房算首套,商贷首付和利率分别是多少?