贷款买房在哪些情况下不宜提前还贷款?

购房合同备案肯定是有时间限制的。二手房买房都是直接网签,网签就备案了,不存在说的时间问题。如果是购买新房,三个过程是分开的,当然你也可以先在同一天进行。买新房交了房款之后就要网签,网签后30天之内必须去房产局备案。其实这么做也是有原因的之所以现在要求买房立马网签,是为了防止一房多卖。现在青岛市内有多少房子在售,在网上一查就一目了然,售楼处这边卖了房,网签之后,系统上立马会显示这套房源已售,房子卖没卖就再也不是开发商一个人说了算了。但是网签时没有法律效益的,如果购房者和开发商出现什么纠纷,对于购房者来说很难有保障,所以买房了需要去房产局备案,购房合同房产局那边也保留一份,另外新房不像二手房,房产证不能立马办理出来,特别是期房,往往要等个一年左右的时间才能收房,收房后还要等差不多半年的时间才能办理不动产权证,这个时候有房产部门在中间监管着,其实会有保障得多。 收起

有时间限制的,新房是签订购房合同之后30日内,也就是说,你跟售楼处签了合同就需要去青岛房产局办理购房合同备案了。购房合同备案流程是这样的:一、看好房子后先在售楼处交放款,签订购房合同二、登录青岛网上不动产进行网签三、商品房网上签订后,购房和开发商到房产局备案,打印购房合同,并在合同上签字盖章。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会给到你一个备案好号,可以根据合同备案号码查询房产相关信息,当然备案后合同也会给到你一份。 收起

不适合提前还贷的情况:1、公积金贷款。若借贷人是使用公积金贷款买房的话,那就不必急于提前还贷,因为央行降息后,公积金贷款利率也有所下调,那么这样贷款优势就更加明显,借贷人若有空余的钱,不妨可用于另外的高收益的投资。2、贷款期限已经过半。若借贷人的贷款期限已经超过一半时间的话,那么也是没必要在还款期未到之前即先行偿还贷款的,因为贷款时间过半,那么偿还本金的比例就会较大,假使提前还贷也节约不到什么利息了。3、贷款利率有优惠。贷款利率低那么借款人的还款压力也就比较小,若借贷人在申请贷款时,贷款利率可享受很大的优惠,那么也是不用着急提前还贷的。因此,如果您属于以上情况,建议还是不要提前还房贷,因为达不到节省贷款成本的需求。 收起