买房子贷款需要走什么程序?

交房可以不用卖家一起。交房主要涉及三个方面:验房、水电物业过户、交付尾款一、验房如果本身就是空房交付的话,就没有什么纠纷的地方直接交钥匙就可以了二、水电物业过户涉及到卖家的主要是费用结清的问题,过户手续买家自己去办理就可了,可等买家过户之后拿相关缴费单据和尾款一起结算1、自来水自来水用户过户应按照要求填写《客户变更申请表》,提供房产证、身份证原件及复印件,最好能带上水费发票(非必须),到自来水营业厅办理变更过户手续。2、电需携带以下资料:(1)房屋合法产权证明(如房产证、《购房合同》);(2)有效身份证明:身份证、军人证、护照、户口簿或公安机关户籍证明;(3)如有经办人,还需要提供经办人身份证原件。到任意一家供电营业厅都可以办理3、燃气过户所需资料:(1)、新的房产证;(2)、新房东的身份证原件;(3)、家中燃气表读数的正面照片。4、物业费业主可以提前到物业去结清相关费用,新业主凭身份证、房产证、银行账户去物业办理登记就可以了。三、尾款支付最好是当天、当面结清,以免后续产生纠纷 收起

只是验房的时候需要在场,其他的结清费用之后,可以让新的业主自己去办理。业主在交房之前可以先结清:水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、供暖。电话、宽带可以直接报停或迁移。保留对应结清证明交房的时候一并给到新业主就可以了。1、电一般都是插电卡的,很少有上门收电费的了。原房主把电卡留下,新房主交钱冲卡就可以了。如果想过户,则拿着新房产证和身份证到供电局办理。2、水市自来水公司收的,不过大部分小区都是委托物业公司来上门收取,每三个月一次。收水费不看房本,不用把关系过户。3、当买方交过契税,拿到新房产证或者领证通知单后,可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司,注销原房主与他们签的协议,以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。 收起