广州
二手房交易流程有:一、全款买广州二手房1、准备好
买房款;2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到
户口所在地开具未婚证明)、广州
房产证的原件及复印件;3、和卖方一起把准备好的房款到广州银行做
资金监管;4、到广州税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打
税单交税;5、和卖方一起到广州交易所大厅办理过户手续就可以了;6
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二手房交易流程有:一、全款买广州二手房1、准备好
买房款;2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到
户口所在地开具未婚证明)、广州
房产证的原件及复印件;3、和卖方一起把准备好的房款到广州银行做
资金监管;4、到广州税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打
税单交税;5、和卖方一起到广州交易所大厅办理过户手续就可以了;6、等5个工作日以后去广州房屋交易所取房屋的产权证就行了;7、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用;8、广州二手房房款
资金监管解封,交接钥匙,
搬家。二、贷款买广州二手房1、准备好
首付款;2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到
户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;3、和卖方一起把准备好的
首付款到广州银行做
资金监管;4、和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成;5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到广州税务机关报税;6、等
银行贷款审批完成,到税务机关打
税单交税(贷款未审批完成不能交税);7、到广州
房产交易所办理过户手续;8、等5个工作日
房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款;9、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用;10、广州二手房
首付款资金监管解封,交接钥匙,
搬家。广州二手房交易注意事项:1、要求卖方提供合法的
产权证书正本,让
业主给你看身份证原件、
房产证原件,你留复印件。注意广州二手房
房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如
购房发票、
契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、
土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如
物业管理、水、电、气费等。4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对广州
二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做
二手房按揭贷款。一般情况下,
银行按揭时会做
保值评估,这个价格可以看出房屋的较低
保值价。5、要求
业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到广州二手房
房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%
中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
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