买二手房注意事项: 1.要找正规
中介公司 要判断
中介是否是正规的,最可靠的办法就是查看该
中介公司的资质;还要看
中介公司的规模、社会信誉度。一般来说,规模越大,实力越雄厚;还要看规章制度是否完善,内部管理的严格规范;信誉高的公司,社会认可度和知名度都得到了大家的响应;选择服务规程规范的公司,你才放心! 2.观察房屋格局和
结构 房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量;如一些房子有多个房间但通风不足
展开 买二手房注意事项: 1.要找正规
中介公司 要判断
中介是否是正规的,最可靠的办法就是查看该
中介公司的资质;还要看
中介公司的规模、社会信誉度。一般来说,规模越大,实力越雄厚;还要看规章制度是否完善,内部管理的严格规范;信誉高的公司,社会认可度和知名度都得到了大家的响应;选择服务规程规范的公司,你才放心! 2.观察房屋格局和
结构 房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量;如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向,大多数的房屋还是选择南朝向的好;客厅和主卧最好也是朝南,如果家庭成员较多,客厅要大点,方便老人和小孩活动;同时还要注意房屋的承重
结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方;如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。 3.产权调查 产权调查也是购房的重中之重;其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,要求卖方提供合法的证件,包括
房屋产权证书,屋主身份证以及其他有关证件;毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、
房改房等很多种类;而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该
房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 4.交定金 定金与
认购金不同,定金是一种合同履行的担保;根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保;如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,
发展商有权以购房者违约为由不
退定金;如果
发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金;另外,如果购房者在
认购书规定的时限内去与
发展商签订合同,但因
购房合同或
补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,
发展商应当退还定金。
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