本人天津集体户口已婚,妻子在天津但是社保不满一年

您好，房产套数方面，以家庭为单位，在津无房即可认定为首套房，按照首套房政策缴纳税费；贷款方面，根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。