卖了第二套房, 再买房算第三套还是第二套?

您好~！链家——邢长亮，很高兴为您服务！ 按照现在政策，您在燕郊买了第二套房子，在北京再买房，税费算首套，贷款算二套。 希望我的回答可以帮到您。

您好，感谢您关注链家网！根据您的问题描述，您大概想了解的是：家庭名下在全国有一笔住房贷款记录，在京买房申请贷款算几套？答案是：按照二套标准执行。目前在京贷款购房是即认房又认贷，只要是家庭名下在全国有住房贷款记录，即使还清了，也是按照二套标准执行。希望我的回答可以帮到您，望您采纳，谢谢您~

您好，感谢您关注链家网。目前北京的贷款政策是有贷款记录或者离婚不满一年都算二套购房。按照您的描述，只要外地的贷款还清或者只有一笔未还清的贷款，在北京购房都算二套购房。所以您如果卖了一套燕郊的房子或者还清其中一套房的贷款，目前都算二套贷款。只有在全国有两笔未结清的贷款记录，在北京购房才算第三套，贷款是直接拒贷的。希望可以帮助到您，望采纳。谢谢。

您好，感谢您关注链家网~！根据您的描述，出售名下第二套房屋后再京购房算二套；北京目前资质审核是以家庭（夫妻+未成年子女）单位，认房认贷，京籍已婚家庭限购两套住房，京籍单身家庭限购一套住房，外阜家庭限购一套住房；如果您符合在京购房条件，且家庭名下在京无住房，名下的贷款记录均已结清，那在京购房就算二套；具体可参考下图：希望我的回答有帮助到您~！