南京三套房政策疑问

我父母名下有1套房子。我个人名下有2套房。1套是买的贷款已还清。1套是家里长辈赠与的。我女友名下没有任何房产,年底结婚后能买第三套房吗。如果能买是可以贷款买,还是必须全款买。第三套房是新房和2手房都可以买吗?