名下有二套,几年前一套未过户,对方有债务,怎样才能过户。

我名下有二套房,一套全款,一套按揭未交房,10年前买我姐一套房,未过户,对方有债务,用什么方法才能最快过户到我头上,并且这套房面临着拆迁,二年前填了入户调查表。拆迁房能否过户?