子女可以把名下房屋赠与父母

夫妻双方各自名下都有一套城阳区房产,父母名下无房产,但有一处城阳区宅基地平房,想把其中一套以赠与或买卖的方式转到父母名下,如何操作能省费用,如果是赠与方式的话还需要缴纳公共维修基金吗?谢谢