青岛户口,已有两套住房,如何处理才能能贷款买第三套?

青岛户口,已有两套住房,第一套为公积金,第二套为商贷,想再购买一套。咨询过相关朋友,提出这种操作:将有商贷的住房贷款还完,然后将该房子过户给父母(青岛户口,没有住房),如此就可以购买第三套住房了,不知道此方法是否可行?