外地沈阳购房贷款利率及流水

名下已有外地两套房产,一套纯商贷一套组合贷款,沈阳无工作社保,打算在沈阳限购三区之外买一手房,请问能否贷款,利率多少,流水有何要求,是否需新买入房子贷款月供与已购外地两套房月供之和两倍不超过每月流水