现在买的房子,三年以后才能上市交易?

这个是以房产局备案时间,还是办房本后时间算??另外这个满2年免增值税,还是继续按照房本算吗?比方我2018年1月买的新房,2018年3月办了房产证。那么我2021年可以卖房,那时候是不是也算满两年免增。