二手房买卖所说的满五年或两年,是按房产证时间算吗?

您好,请问二手房买卖所说的满五年或两年,是按房产证时间到网签时间算还是按房产证时间到过户时间算?比如房产证2017.5.1满五年,但是网签时间是2017.4.10,过户时间是2017.5.20。