想在即墨买房

名下有两套青岛市区的房子,一套公积金,一套商贷,都是18年新政前买的,现想在即墨贷款买房。手里的房子能否转让给外地父母一套,然后再贷款买即墨的房子。如果转让可以如何操作呢