杭州有什么特殊房情,赠与、遗产继承如果交易,交易税费多少

您好，链家地产吴曙东很高兴为您服务！一、继承获得的房产房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。（杭州二手房契税怎么算？二手房契税谁交？）需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，杭州办理继承公证需交公证费，公证费按继承面积计算，房改房10元/平方，其他房产20元/平方 。（杭州二手房交易公证费明细）另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。二、赠与获得的房产通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。通过遗嘱、赡养、直系亲属赠与，不需缴纳个人所得税。三、继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？继承房屋出售所缴交的费用与获得赠与房屋后出售的费用基本相同。 继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基都是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。 需注意的是："房产证够五年"并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。感谢您的提问 望采纳 祝您生活愉快！ 收起