一手房满两年是按拿到房产证的时间还是按交契税的时间算?

您好，如果满两年是缴税的话，以房产证或契税完税证孰先的原则。如果满两年是限售的话，以房产证的登记时间为准，需要看房产证后面的附注是否限售信息。