买房人第一次9月份付一万定金合同上没有规定过户日期第二次又付4万定金只是中间打个收款收据上面写最迟12月1日过户但是中介又写如有其他情况再协商,现在买家一直拖着不想买怎么办他现在又住在我的房

房屋买卖合同中,买方违约的,卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。