关于商住房投资疑问

我是外地户籍,手头大概400万左右现金,想在杭州投资商住房,主要是买小户型出租,请问有没有推荐的户型和地段?是不是有些地区链家还可以帮助房主出租屋子?另外,杭州商住房购房成本要比正常住宅高多少呢?贷款之类的有没有限制?十分感谢您解答!