您好，在
二手房交房过程中，为避免卖方
拖欠物业费用，买方可通过以下方法保障自身利益：1.付房款时留
物业交割保证金为了避免卖方
拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时候留出部分尾款，作为
物业交割保证金。2.现场办理房屋交接手续验收无误后，签署《
物业交割单》，退还
物业交割保证金，如发现有未结清的欠费，则要求卖家补齐欠款。3.买方核查卖方的缴费票据包括：水费
展开 您好，在
二手房交房过程中，为避免卖方
拖欠物业费用，买方可通过以下方法保障自身利益：1.付房款时留
物业交割保证金为了避免卖方
拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时候留出部分尾款，作为
物业交割保证金。2.现场办理房屋交接手续验收无误后，签署《
物业交割单》，退还
物业交割保证金，如发现有未结清的欠费，则要求卖家补齐欠款。3.买方核查卖方的缴费票据包括：水费、电费、燃气费、物业费等卖方若无法提供票据，买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况；若卖方提供票据，买方则要检查核实。此外，还需注意卖方的户口是否迁出。
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