您好，链家店经理王远很高兴为您解答！ 首先商业
公寓和住宅区别在于
土地性质不同。住宅
产权70年，公寓
产权40年。 住宅的过户流程：签订合同--资质审核--
网签、面签--缴税、过户--银行放尾款--
物业交割。 公寓的过户流程：签订合同--出评估报告--
网签--区地税局核税--区地税局缴税--房管局过户--银行放尾款--
展开 您好，链家店经理王远很高兴为您解答！ 首先商业
公寓和住宅区别在于
土地性质不同。住宅
产权70年，公寓
产权40年。 住宅的过户流程：签订合同--资质审核--
网签、面签--缴税、过户--银行放尾款--
物业交割。 公寓的过户流程：签订合同--出评估报告--
网签--区地税局核税--区地税局缴税--房管局过户--银行放尾款--
物业交割。 两者主要区别：公寓
网签后需要携带
网签协议和评估报告去房屋所在行政区税务局核算
税费（公寓属于商业，全税），缴纳所有
税费后持缴税发票去
不动产登记大厅再过户。 商业
公寓贷款流程和住宅贷款流程一样，但公寓不
限购不限贷 不论套数最高均可贷评估价的五成（
首付五成），最长贷十年。希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！
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