成年学生,单身,无职业,如何贷款购房?

小孩成年、单身,和我共有一套房产,(家庭共有二套以上房子),但还是学生,无职业。现想把共有的这套去小孩名字,卖另一套房子作为首付帮小孩买房,小孩还能贷款买房?有哪些要求或限制?