咨询二手房未满两年交易过户问题

你好,我想咨询下,看好了一套二手房,卖家说2019年3月才满两年,现在可以签订合同,付部分房款压尾款,待到期后办理过户,这样的情况下,如果到期后卖家反悔,我能追回本金和违约金吗?另外,如果签订合同后,可以预约网签使此交易透明化吗?谢谢