想在天津的环城四区买房,哪个区更有发展空间呢?

背景条件,河西已经有房,这个房买来有几个用处,1.近期租出去2.未来接过来让爸妈住3.如果升值比较大,可能会直接卖掉。现在身边好多人都在津南教育园区附近买房,求助大神西青、北辰、津南、东丽哪个更好