您好，链家
刘志玉很高兴为您服务，根据您的问题，可分为以下三种情况。第一种情况，如果您再次
购房，打算商贷，由于名下贷款以还清，而
商业贷款“
认贷不认房”，所以，还应算首套。
首付和利率，都跟首次
购房是一样的。第二种情况，如过您再次
购房打算使用
公积金贷款，是要算二套的，由于您已经使用过一次
公积金贷款，而公积金
购房只能用两次，第二次使用的话，利率和
首付都是要按照二套的算。第三种情况，再次
购房若使用组合贷款（
展开 您好，链家
刘志玉很高兴为您服务，根据您的问题，可分为以下三种情况。第一种情况，如果您再次
购房，打算商贷，由于名下贷款以还清，而
商业贷款“
认贷不认房”，所以，还应算首套。
首付和利率，都跟首次
购房是一样的。第二种情况，如过您再次
购房打算使用
公积金贷款，是要算二套的，由于您已经使用过一次
公积金贷款，而公积金
购房只能用两次，第二次使用的话，利率和
首付都是要按照二套的算。第三种情况，再次
购房若使用组合贷款（商代部分必须要小于
公积金贷款部分）。具体还要看所带款的银行政策，正常来讲，商贷部分的利率按照首套利率算，公积金部分还按照公积金利率算，但
首付层数是按照二套算的。所以，首套还是二套得看您个人的贷款情况。希望我的回答能帮助到您，感谢您的咨询，祝您生活愉快！
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