给新楼后如何下房证,商品房咸者棚户区改造房?

一、土地性质不同;棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售。二、法律适用不同;三、补偿标准不同。