在瑶海区有一套住房,贷款未结清!想在市区买第二套首付比例?

瑶海区有一套住房贷款未结清,现在想在市区再买一套商品房,请问首付比例多少?若首付不够的话,可以用二套房抵押贷款吗?本人月收入足以还贷款(假如是贷100万)。