每平1万的新房,为啥交40%定金,合同上单价写8千?

看好一套15年开盘的现房,置业本来说好每平一万,结果到了签合同时要求交40%定金,合同上单价只能写8千。我是第一次买房,真心搞不明白开发商为啥要这样搞?这样有什么风险呢?