关于是否满两年的问题

您好，产证满两年的时间，按契税完税证明和房产证登记时间孰先的原则。根据您的情况，契税完税证的时间比较早，可以用契税完税证来免征增值税。由于契税完税证等同发票，如果提供发票，个税按差额的20%征收。如果不提供契税完税证的话，那么您既要缴纳5.6%的增值税及其附加，又要缴纳个税。建议您根据情况来选择是否提供契税完税证明免增值税。