923新政后购房资格

长沙户口,2014年4月全款购入一套房。至今房产证没有下来,现在新政要求买第二套房要有3年以上的房产证。请问我可以购买第二套房吗?契税可以顶替房产证吗?房产证未下来是因为开发商拿去抵押,所以没有出证