我看中了惠州御蓝湾房子,可是手续有点复杂,在银行按揭欠款50万,惠州房子三年不能过户,我感觉有风险

确实有风险的,房地产交易以办理不动产登记为准的,您这种交易模式,没有及时过户,中途如果政策因素或市场因素,房价暴涨的,违约或者一房二卖就很容易出现的,到时可能会维权不断。