房子未满五年过户

您好，链家胡玲平，很高兴为您服务，根据您提的这一个问题，分为以下三种情况：情况一：购买此房是以家庭为单位（夫妻双方加上未成年子女）的首套房，契税的缴纳是以90㎡为分界线，因为您所说的100㎡是超过90㎡的，所以需要缴纳房交所地税局核税价1%的契税；因为这套房子没有满两年，所以您还需要缴纳房交所地税局核税价5.6%的增值税；又因为房东卖房都是讲尽收，所以您还需要缴纳房交所地税局核税价1%的个人所得税。情况二：购买此房是以家庭为单位（夫妻双方加上未成年子女）的二套房，契税的缴纳是以90㎡为分界线，因为您所说的100㎡是超过90㎡的，所以需要缴纳房交所地税局核税价2%的契税；因为这套房子没有满两年，所以您还需要缴纳房交所地税局核税价5.6%的增值税；又因为房东卖房都是讲尽收，所以您还需要缴纳房交所地税局核税价1%的个人所得税。情况三：购买此房是以家庭为单位（夫妻双方加上未成年子女）的三套房及以上，无论面积大小，都需要缴纳房交所地税局核税价3%的契税；因为这套房子没有满两年，所以您还需要缴纳房交所地税局核税价5.6%的增值税；又因为房东卖房都是讲尽收，所以您还需要缴纳房交所地税局核税价1%的个人所得税。 收起