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土地增值税实行4级超率累进
税率有:? 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，
税率为30%；? 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分
税率为40%；? 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分
税率为50%；? 增值额超过扣除项目金额200%的部分
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土地增值税实行4级超率累进
税率有:? 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，
税率为30%；? 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分
税率为40%；? 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分
税率为50%；? 增值额超过扣除项目金额200%的部分
税率为60%（上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数）可扣除项目包括：房屋原值，购买过程中产生的
印花税、契税、登记费、
中介费，以及本次出售过程中产生的增值税及附加、
印花税、交易费、
中介费，折旧费（每年原值5%）。
土地增值税税额计算：可按增值额乘以适用的
税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：? 增值额未超过扣除项目金额50%，
土地增值税税额：增值额×30%；? 增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的，
土地增值税税额：增值额×40%-扣除项目金额×5%；? 增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的，
土地增值税税额：增值额×50%-扣除项目金额×15%；? 增值额超过扣除项目金额200%，
土地增值税税额：增值额×60%-扣除项目金额×35%（公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数）；? 增值额=计税价-扣除项目。备注：
土地增值税分为核定征收和核实征收两种，
公司产权房产必须选择核实征收，先去地税局核税以及缴清
土地增值税、
房产税、土地使用税等相关费用才能到
不动产登记中心领取新证。商业性质房产可选择核定征收，
商铺、
写字楼为（过户价-增值税）×10%，商务
公寓为（过户价-增值税）×5%。希望我的回复能帮到您，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。
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