您好:
50年产权住宅与
普通住宅的区别1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于
购房者应该在
购房时询问清楚。目前,
开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。2、相关
税费的差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而
50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3、
贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请
公积金贷款,但是也有少数
展开 您好:
50年产权住宅与
普通住宅的区别1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于
购房者应该在
购房时询问清楚。目前,
开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。2、相关
税费的差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而
50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3、
贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请
公积金贷款,但是也有少数项目在
开发商的努力下能够办到。另
50年产权或者40年产权的住宅,如采用
银行贷款的方式,只能得到五成或六成
按揭。4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对
开发商而言,成本将提高,但对
购房者的使用影响不大。5、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而
普通住宅的要求较高。核心区的投资
公寓由于未来居住者多为暂居,对于朝向、采光关注度较低,而立水桥区域的
公寓,
开发商大多能考虑未来居住需求,按照住宅标准进行设计。具体情况需要具体了解单个
小区的情况,希望我的答案能够帮到您
收起