您好，链家地产王防浮很荣幸为您作答：在购买
新房中，首先要确定
开发商的合法性，首先要确定
开发商的“
五证两书”。
五证：《
建设用地规划许可证》《
建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《
国有土地使用证》与《
商品房预售许可证》。
两书：《
住宅质量保证书》与《
住宅使用说明书》。
五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是保证
开发商具有预售资格的凭证；
两书是关系到
收房验房的重要文件。一般
开发商在
售楼处设置文件公示区有展示。现在新
楼盘中一般都是
期房出售，所以动工都是
交房前两年左右开始动工，如果一直迟迟未动工的话，建议您去
售楼处咨询。询问一下
开发商的
五证两书，审核一下
开发商的资质。另外您因该是缴纳的
认筹金，这笔
认筹金是可以退还的！因为现在胶州
开盘动工的都比较多，大小
开发商类型居多，建议多方面的咨询一下所要选购的
楼盘。因为各个
开发商都有自己的规划建设，因此我们了解的可能不太清楚，建议您多去
售楼处咨询。如果您有什么疑惑请您继续追问，链家地产王防浮将持续为您作答！
收起
