最近考虑买房,我想了解下深圳二手房交易流程

您好，感谢您对链家网的信任与支持。链家韩阳泉很高兴为您解答：一、全款的基本流程业主不动产权证书在手时流程：客户资质审核→查档→签署房产买卖合同→在合同约定时间内做资金监管→出监管协议→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割。 业主不动产权证书不在手时，业主自己赎楼流程：客户资质审核→查档→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签买卖合同之前，一般需提前一个自然月写申请）→在合同约定时间内做资金监管→出监管协议→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割。 业主不动产权证书不在手时，委托担保公司赎楼的流程：客户资质审核→查档→签署房产买卖合同→申请提前还款和打印还款清单→在合同约定时间内做赎楼委托公证→在合同约定时间内做资金监管、业主申请短期赎楼贷款→出监管协议→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→对账→物业交割。 二、商业贷款商业贷款的基本流程：业主不动产权证书在手时流程：客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→评估→在合同约定时间内做资金监管、按揭申请（资料齐全）→出贷款承诺书→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。 业主不动产权证书不在手时，业主自己赎楼流程：客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签买卖合同之前，一般需提前一个自然月写申请）→评估→在合同约定时间内做资金监管、按揭申请（资料齐全）→出贷款承诺书→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。 业主不动产权证书不在手时，委托担保公司赎楼的流程：客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→评估→在合同约定时间内做赎楼委托公证→申请提前还款和打印还款清单→在合同约定时间内做资金监管、按揭申请、业主申请短期赎楼贷款（资料齐全）→出贷款承诺书→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→对账→物业交割。希望我的回复能帮到您，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。 收起

您好，龙岗中心城东链家张丹很高兴回答您的问题。您这个问题分为几个维度来解答：一、全款的基本流程业主不动产权证书在手时流程：客户资质审核→查档→签署房产买卖合同→在合同约定时间内做资金监管→出监管协议→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割。 业主不动产权证书不在手时，业主自己赎楼流程：客户资质审核→查档→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签买卖合同之前，一般需提前一个自然月写申请）→在合同约定时间内做资金监管→出监管协议→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割。 业主不动产权证书不在手时，委托担保公司赎楼的流程：客户资质审核→查档→签署房产买卖合同→申请提前还款和打印还款清单→在合同约定时间内做赎楼委托公证→在合同约定时间内做资金监管、业主申请短期赎楼贷款→出监管协议→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→对账→物业交割。 二、商业贷款商业贷款的基本流程：业主不动产权证书在手时流程：客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→评估→在合同约定时间内做资金监管、按揭申请（资料齐全）→出贷款承诺书→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。 业主不动产权证书不在手时，业主自己赎楼流程：客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签买卖合同之前，一般需提前一个自然月写申请）→评估→在合同约定时间内做资金监管、按揭申请（资料齐全）→出贷款承诺书→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。 业主不动产权证书不在手时，委托担保公司赎楼的流程：客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→评估→在合同约定时间内做赎楼委托公证→申请提前还款和打印还款清单→在合同约定时间内做资金监管、按揭申请、业主申请短期赎楼贷款（资料齐全）→出贷款承诺书→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→对账→物业交割。 若是能帮助到您，请您采纳！全体链家人竭诚为您服务！ 收起

您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。二手交易的流程根据买方付款方式和业主是否有欠款需要赎楼可以分为： 1、业主红本在手，买方全款：买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→资金监管→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割 2、业主红本不在手自己赎楼，买方全款：买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署买卖合同之前）→资金监管→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割 3、业主红本不在手委托担保公司赎楼，买方全款：买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→做赎楼委托公正→申请提前还款和打印还款清单→资金监管、业主申请短期赎楼贷款→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及其注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割 4、业主红本在手，买方贷款：买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（如果组合贷先公积金中心审批贷款）→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割 5、业主红本不在手自己赎楼，买方贷款：买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署房产买卖合同之前）→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（如果组合贷先公积金中心审批贷款）→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割 6、业主红本不在手委托担保公司赎楼，买方贷款：买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署房产买卖合同之前）→评估→做赎楼委托公证→申请提前还款和打印还款清单→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（如果组合贷先公积金中心审批贷款）→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割 感谢您关注链家网，如果您还有其他问题可以致电400咨询，您或者亲朋有买房卖房需求也欢迎联系链家经纪人，深圳链家陈纪桢也很期待能为您服务，祝您和家人生活愉快。 收起

您好，深圳购买二手房的交易流程根据业主产权红本的状态以及客户支付方式的不同，流程手续也不一样。分为以下4种情况：（1）红本在手，客户全款；全款购房需要这样几个流程：签署买卖合同---资金监管---网签合同---递交材料申请过户手续---缴税领证---资金解冻--物业交割需要注意的事项：房源：房屋产权清晰，无抵押无查封。客户：购房资质深户或者连续5年社保记录或者连续5年纳税记录。可按照上述流程进行，若客户资金到位，材料齐全，业主房本在手，那么当天可以完成的事项：1.签署买卖合同2.资金监管银行面签3.网签合同4.预约过户号码。提交过户资料，5个工作日缴税领证，领证之后2个工作日资金解冻，物业交割。 全款购房流程红本在手以及红本不在手（2）红本在手，客户贷款；签署买卖合同---资金监管+银行面签---贷款审批（5-7个工作日）---网签合同---递交材料申请过户手续---缴税领证---资金解冻--物业交割（3）红本不在手，客户全款；签署买卖合同---资金监管+银行面签---赎楼（赎楼领证+注销抵押7个工作日）---网签合同---递交材料申请过户手续---缴税领证抵押登记---资金解冻--物业交割业主房屋有抵押业主自己能偿还：业主自己赎楼，提前一个月申请，一个月后赎楼手续。业主自己不能偿还：担保公司代为赎楼担保公司赎楼：现金赎楼7个工作日；额度赎楼15个工作日 红本不在手交易流程（4）红本不在手，客户贷款；签署买卖合同---资金监管+银行面签---贷款审批（5-7个工作日）出具贷款承诺函赎楼（赎楼领证+注销抵押7个工作日）---网签合同---递交材料申请过户手续---缴税领证抵押登记---资金解冻--物业交割希望回答您可以满意并采纳，如有问题，可以追问。 收起