政策原因,没有资格买房,订金可以怎么要回来?

问题1：政策原因没有资格买房？目前政策的执行细则未出，您说没有资格买房，是指社保时间不够还是哪方面？政府为了保证之前购房者的权益，在执行细则里边会对之前成交的单子进行保护。问题2：订金和定金？您支付的是订金还是定金，如果您支付的订金，订金只是意向金，国家政策变动是可以退还。订金从法律角度是不具备罚则效力。如果您支付的是定金，那么证明合同成立，违约方承担定金的罚则效力。如果是订金那么订金可以要回来。如果是定金，那么需要根据合同的详细内容以及约定进行。关于国家政策变动导致购房人无购房资质，从法律角度讲属于情势变更，并非属于不可抗力。如果是不可抗力，那么从法律角度属于免责，情势变更则需要由法院加以判断。所以，如果走上法律程序，法院很可能在考虑双方实际情况的基础上变更或者解除合同。具体而言，对于“情势变更”导致合同无法履行，购房人要求退房，有可能不承担违约责任，法院可能会判决解除双方的买卖合同，卖房人退还定金和首付款。同时，也有可能会判决修改合同，在买方的还款期限方面给予延长。问题3：如何解决？您是否通过居间方购买，通过居间方让交易双方了解到最新政策的内容，以及可能出现的内容，并及时沟通。目前国土局出具的关于购房资质的执行细则而言，10月4日之前发生过真实购房交易的不会受到此次政策影响。有任何疑问您可以追问，竭诚为您服务。 收起