您好！买卖
农村宅基地房屋的效力要分两种情况：一是本村村民之间相互买卖
农村宅基地房，根据《
土地管理法》第62条第2款规定，
农村宅基地房可以在村村民之间买卖，所以本村村民之间相互买卖基地房的合同有效。二是村民与非本村村民以外的人尤其是城市居民购买
农村宅基地房屋，根据《
土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的
土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”目前农村
私房买卖中
买房人名义上是
买房，实际
展开 您好！买卖
农村宅基地房屋的效力要分两种情况：一是本村村民之间相互买卖
农村宅基地房，根据《
土地管理法》第62条第2款规定，
农村宅基地房可以在村村民之间买卖，所以本村村民之间相互买卖基地房的合同有效。二是村民与非本村村民以外的人尤其是城市居民购买
农村宅基地房屋，根据《
土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的
土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”目前农村
私房买卖中
买房人名义上是
买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，因此村民与本村村民以外的人签订的
买卖宅基地房的协议是无效的。
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