购买商品房,购房面积与房产证面积出现差异时,应如何处理?

您好！根据《商品房销售管理办理》第二十条“ 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。”的规定，购房人可按与开发公司签订的《商品房购销合同》的实际情况处理。