二手房的保修期应该如何计算?

建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定:2 《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;1)屋面防水3年;新浪乐居论坛2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;买房,购房,装修论坛,房产论坛;c' F) w, ~/ J5 t3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;房产论坛,装修论坛,业主论坛;5)门窗翘裂、五金件损坏1年;6)管道堵塞2个月;7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8)卫生洁具1年;买房,购房,装修论坛,房产论坛9)灯具、电器开关6个月其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。房产论坛,装修论坛,业主论坛其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算两者规定有些差异,根据行政法规优先于部门规章,当两者规定不一样时取行政法规的规定。参考 我要A家家居网。 收起