二手房的
税费会因
产权类型不同以及
房产证填发时间等因素而有所不同: ● 二手商品房
税费: 二手商品房就是
业主从
开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是
经济适用房不属此类。 契税:
成交价格的1。5%,如果是
非普通住宅的房产,其契税需要按照
成交价格的3%交纳;【名词解释:
非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1。0、实际
成交价格高于同级别土地上住宅交易平
均价格1。2倍”的
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二手房的
税费会因
产权类型不同以及
房产证填发时间等因素而有所不同: ● 二手商品房
税费: 二手商品房就是
业主从
开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是
经济适用房不属此类。 契税:
成交价格的1。5%,如果是
非普通住宅的房产,其契税需要按照
成交价格的3%交纳;【名词解释:
非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1。0、实际
成交价格高于同级别土地上住宅交易平
均价格1。2倍”的,属于
非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改
回迁房、合作社集资建设住房、
安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税:
二手房的买卖双方各交纳
成交价格的万分之五作为
印花税。 营业税:凡是
房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳
成交价格5。5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于
非普通住宅的按照(实际
成交价格-原购买价格)×5。5%的标准交纳; 个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际
成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际
成交价格的1%。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指
业主在
购房时所交纳的税金、
贷款利息、
装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如
装修款发票等。】如果房产已经满5年的,属于家庭
唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果
业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以
纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。●
房改房税费:
房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将
产权买断为个人所有的房产类型,在
房改房中,只有
产权性质为“
成本价购买”的房产可以直接上市交易: 契税、
印花税:按照商品房的契税和
印花税标准交纳;
土地出让金:
房改房需要交纳
土地出让金,计算公式为:当年
成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年
成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的
房改房成本价,也就是“今年”的
成本价】,北京市市区目前的
房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,
成本价房改房的
土地出让金实际上就是15。60元/建筑平米;
房改房在上市出售并且交纳
土地出让金之后,其
产权性质即等同于商品房
产权了; 个人所得税:
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,
房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(
购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际
成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,
房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米; 需要注意的是,除了可以直接上市的
成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类
房改房类型,标准价和优惠价的
房改房上市,需要先交纳部分款项变更为
成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足
成本价的计算公式为:当年
成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照
成本价房改房有关规定上市交易了。 ●
经济适用房税费:
经济适用房是国家给予相应
税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多: 契税、
印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税; 个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于
经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的
经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭
唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;
经济适用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合
经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合
经济适用房购买资格的家庭——
经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市
城镇户口居民或者《持有北京市工作
居住证》的外省市来京人员】;2、交付使用已满5年的:可以按照
市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳
成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于
经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“
拆迁安置”类房产或者“
回迁房”,他们只是
产权证标注为
经济适用房,行政管理上比照
经济适用房,但是不受
经济适用房5年的限制,只要取得
产权证就可以上市交易,除了按照商品房
税费标准以外,还需要交纳
成交价格3%的
土地出让金,交纳该
土地出让金后,其
产权性质变为商品房。 ● 关于
土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收
土地增值税。其次,对于居民转让
非普通住宅的,凡居住
满五年或五年以上的,免予征收
土地增值税;居住满三年未
满五年的,减半征收
土地增值税;居住未满三年的,按规定计征
土地增值税。 在
土地增值税的缴纳上,大多是采用了按照
成交价格的1%缴纳的方式。 ● 有关
税费减免的规定: 1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税; 2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先以
纳税保证金形式交纳到税务部门。 。
收起
