如何认定房屋租赁合同的效力?
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一般来说,出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后,合同视为成立后就发生法律效力。但根据我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(一)》等有关法律法规的规定,下列的房屋租赁应认定合同无效。 (1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件,即主体不适格时,则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或 展开
2021-02-10 20:20
来自北京市
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根据与房屋租赁相关的法律法规、司法解释,无效的房屋租赁合同主要有以下几种情形: (1)房屋属于违法建筑的,包括未取得工程规划许可证或者未按照工程规划许可证的规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑, (2)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。 (3)房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。 (4)违反规定改变房屋使用性质的。 (5)租赁期限超过20年的,超过部分无效。 (6 展开
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