1.土地情况：目前还有钉子户没有搬走，未来土地会不会顺利征收有待考虑，相关情况可以参考两河流域。2.园区规划：首开的沙盘在后期加推时发现进行了更改，多出几栋高层，对原批复的规划进行了修改，因为楼盘体量较大，按照金地的以往做法存在规划未来不停修改可能，会对已售房源的采光产生影响。3.周边环境：南侧紧邻永久铁路，西侧紧邻金阳高架桥（为新市府与老城区主要交通联系），东侧为从工铁桥隧道出来的道路，噪音影响 展开
1.土地情况：目前还有钉子户没有搬走，未来土地会不会顺利征收有待考虑，相关情况可以参考两河流域。2.园区规划：首开的沙盘在后期加推时发现进行了更改，多出几栋高层，对原批复的规划进行了修改，因为楼盘体量较大，按照金地的以往做法存在规划未来不停修改可能，会对已售房源的采光产生影响。3.周边环境：南侧紧邻永久铁路，西侧紧邻金阳高架桥（为新市府与老城区主要交通联系），东侧为从工铁桥隧道出来的道路，噪音影响不可小觑，周边路况也比较复杂。4.园区圈层：园区有既有80多平高层小户刚需群体，也有小面积的洋房，更有联排和叠拼，圈层比较混乱，园区未来管理和物业品质堪忧，尤其对大洋房和联排叠拼的改善居住型业主无疑会产生不好的居住体验。5.学q情况：隶属于浑南区，周围没有良好的学q配套。不远的中海和平和佳兆业价格也不比该盘高，但是学q也是有目共睹好于该楼盘的。6.升值空间：鉴于周边的复杂居住环境，势必会对产品的升值产生不利影响，也可对标隔壁金地自己开发的檀郡，开盘洋房08年清水洋房起价就1w多，一楼清水就要300多万，至今虽然随着沈阳整体房价的上涨有了一定程度的升值，但是10年来依然没有超过沈阳平均涨幅。以上只是提醒购房者要慎重考虑，并不是说金地樾檀山就一无是处，金地樾檀山肯定也有自己独到的优点，但是既然是点评，在买之前就多看看缺点和不利因素，最后还是要综合考虑多方建议再做决定。 收起
