对于营业税的缴纳影响要素主要有2个：一是，房产证是否满5年；二是这套房子是普通住宅还是非普通住宅。对于普通住宅的界定为：建筑面积不超过140平米（具体的面积每个城市的规定是不一样的）；容积率大于1.0；成交单价低于同级别土地交易价格的1.2倍。否则就是非普通住宅。满5年的普通住宅是不用交营业税，但是满5年的非普通住宅还是要交营业税的，只是它的计算方法不一样：（成交额—原始购买价格）*5.5%。 展开
对于营业税的缴纳影响要素主要有2个：一是，房产证是否满5年；二是这套房子是普通住宅还是非普通住宅。对于普通住宅的界定为：建筑面积不超过140平米（具体的面积每个城市的规定是不一样的）；容积率大于1.0；成交单价低于同级别土地交易价格的1.2倍。否则就是非普通住宅。满5年的普通住宅是不用交营业税，但是满5年的非普通住宅还是要交营业税的，只是它的计算方法不一样：（成交额—原始购买价格）*5.5%。 个人所得税的减免条件为：1.房产证满5年；2.是家庭唯一住房。否则还是要缴纳个人所得税的。 收起
