我是洛阳老城区住户,小区只有20户住户,7层有电梯,因开发商愿意未拿到房产证自己有什么办法办理吗?

我是洛阳老城区住户,小区只有20户住户,7层有电梯,因开发商愿意未拿到房产证,小区基本上没什么东西,算是只有两个五十多岁的夫妻看门的,我感觉都不算什么物业,每年的物业费叫这两个夫妻进行收取,按每平方1.2元,我的住房是165平方,每年要收两千三百多,这样的标准合理吗?还有开发商不给办房产证,自己有什么办法办理吗?