我购买了一套二手房。贷款审批通过后去办理过户,过户前卖方要求我签署一个协议请问这个协议是否有效?

您好,我购买了一套二手房。贷款审批通过后去办理过户,过户前卖方要求我签署一个协议,约定十个工作日内银行放款,否则买方要按照每日千分之二支付违约金,当时银行人说基本上都是一个星期左右放款。请问这个协议是否有效?