买房时,开发商宣传的电梯入户,智能家居,现在都没法实现,怎么处理

如果电梯入户的承诺具体确定,并对买卖合同的订立及价格确定有重大影响的,即使该项未载入商品房买卖合同,也应视为开发商违约。

这些如果没写在你们的购房合同里,就不算开发商违约,因为一般开发商的宣传都是向不特定多数人,在法律上将这就是要约邀请。最终解释权还是归开发商的。