商住两用房通常是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出,如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质,不属于调控国家的范围,并且商住两用房的缺点很多,购房人在购买时应当予以关注:一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之通常生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公 展开
商住两用房通常是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出,如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质,不属于调控国家的范围,并且商住两用房的缺点很多,购房人在购买时应当予以关注:一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之通常生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。二、产权40年或者50年。通常住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交。三、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目通常不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。五、按揭贷款实行标准。商住两 收起
